દુબઈ: પશ્ચિમ એશિયામાં વધી રહેલા ભૂરાજકીય તણાવ અને યુદ્ધ જેવી સ્થિતિ વચ્ચે દુબઈનું રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી માર્કેટ રોકાણકારો માટે નવી તકો લઈને આવ્યું છે. સામાન્ય રોકાણકારોની સંખ્યા ઘટી હોવા છતાં એશિયા અને યુરોપના ધનિક રોકાણકારો તેમજ ભારતીય એનઆરઆઈ મોટી સંખ્યામાં દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ તરફ આકર્ષાઈ રહ્યા છે. તેનું મુખ્ય કારણ પસંદગીની પ્રોપર્ટી પર મળતું 12થી 15 ટકા સુધીનું ડિસ્કાઉન્ટ અને લાંબા ગાળાના રોકાણ માટે અનુકૂળ નીતિઓ છે.
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે હાલના બજાર સુધારાને ઘણા રોકાણકારો સંકટ નહીં પરંતુ સસ્તા ભાવે પ્રવેશ કરવાની તક તરીકે જોઈ રહ્યા છે. બજારમાં હાલમાં એવી ડીલ્સ ઉપલબ્ધ છે, જે એક વર્ષ પહેલાં મળવી મુશ્કેલ હતી.
ધનિક રોકાણકારો બની રહ્યા છે મુખ્ય ખરીદદારો
નિસસ ફાઇનાન્સના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અમિત ગોયનકાના જણાવ્યા અનુસાર, ઝડપથી વેચાણ કરવા ઇચ્છતા પ્રોપર્ટી માલિકોના કારણે બજારમાં નવા અને આકર્ષક વિકલ્પો ઉપલબ્ધ થયા છે. બીજી તરફ, એનારોક ચેનલ પાર્ટનર્સના સીઈઓ આયુષ પુરીનું કહેવું છે કે સામાન્ય રોકાણકારોની હાજરી ઘટી છે, પરંતુ મોટા રોકાણકારો તૈયાર અને અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન બંને પ્રકારની પ્રોપર્ટીમાં સક્રિય રીતે રોકાણ કરી રહ્યા છે.
તાજેતરના તણાવ દરમિયાન દુબઈનો DFM રિયલ એસ્ટેટ ઇન્ડેક્સ માત્ર પાંચ દિવસમાં લગભગ 20 ટકા તૂટી ગયો હતો. જોકે લાંબા ગાળાના રોકાણકારો તેને બજારની નબળાઈ નહીં પરંતુ રોકાણ માટેનો અનુકૂળ સમય માની રહ્યા છે.
ટેક્સ-ફ્રી સિસ્ટમ અને ગોલ્ડન વિઝા સૌથી મોટું આકર્ષણ
દુબઈની સૌથી મોટી તાકાત તેની રોકાણકાર મૈત્રીપૂર્ણ નીતિઓ છે. ટેક્સ-ફ્રી વાતાવરણ, ઇન્વેસ્ટર વિઝા, ગોલ્ડન વિઝા અને 100 ટકા વિદેશી માલિકી હક જેવી સુવિધાઓ વિશ્વભરના રોકાણકારોને સતત આકર્ષી રહી છે.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના સિનિયર એક્ઝિક્યુટિવ ડિરેક્ટર ગુલામ ઝિયાના જણાવ્યા અનુસાર, ખાસ કરીને ભારતીય એનઆરઆઈ માટે દુબઈનું ટેક્સ-ફ્રી માળખું અને 5થી 9 ટકા સુધીનું નેટ રેન્ટલ રિટર્ન મહત્વપૂર્ણ આકર્ષણ છે. તેમના મતે વર્તમાન ભાવ સુધારો રોકાણકારો માટે સારો પ્રવેશબિંદુ સાબિત થઈ શકે છે.
કિંમતોમાં ટૂંકાગાળાનો ઘટાડો, પરંતુ લાંબા ગાળે વૃદ્ધિ
‘વેલ્યુસ્ટ્રેટ હોમ પ્રાઈસ ઈન્ડેક્સ’ અનુસાર, માર્ચ 2026માં દુબઈના ઘરનાં ભાવમાં 5.9 ટકાનો ઘટાડો નોંધાયો હતો, જે 2020 પછીનો પ્રથમ માસિક ઘટાડો હતો. જોકે લાંબા ગાળાના દૃષ્ટિકોણથી બજાર હજુ પણ મજબૂત છે.
હાલમાં દુબઈમાં રહેણાંક પ્રોપર્ટીની સરેરાશ કિંમત 1,980 દિરહામ એટલે કે અંદાજે 51,300 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી છે, જે ગયા 12 મહિનાની સરખામણીએ 4.59 ટકા વધુ છે.
એટમોસ્ફિયર લિવિંગના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સંદીપ આહુજાના જણાવ્યા મુજબ, દુબઈનું વૈશ્વિક અને તટસ્થ વેપારી કેન્દ્ર તરીકેનું સ્થાન તેને લાંબા ગાળે રોકાણ માટે આકર્ષક બનાવે છે. હાલ ખરીદદારો માટે સોદાબાજીની અનુકૂળ સ્થિતિ છે અને બજાર ઝડપથી સ્થિર થઈ શકે છે.
પ્રથમ ત્રિમાસિકમાં ₹4.6 લાખ કરોડના મકાનોનું વેચાણ
દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે 2026ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં પણ મજબૂત પ્રદર્શન કર્યું છે. જાન્યુઆરીથી માર્ચ દરમિયાન 47,996 પ્રોપર્ટી ડીલ્સ દ્વારા કુલ 176.7 અબજ દિરહામ એટલે કે આશરે 4.6 લાખ કરોડ રૂપિયાનું વેચાણ નોંધાયું હતું.
આ આંકડા વાર્ષિક ધોરણે મૂલ્યના આધારે 23.4 ટકા અને ડીલ્સની સંખ્યાના આધારે 5.5 ટકાના વધારાને દર્શાવે છે. નિષ્ણાતોના મતે, સંકટગ્રસ્ત વેચાણકર્તાઓ અને ભાવમાં થયેલા સુધારાને કારણે હાલમાં રોકાણકારોને એવા વિકલ્પો મળી રહ્યા છે, જે અગાઉ ઉપલબ્ધ નહોતા.
દુબઈનું ટેક્સ-ફ્રી માળખું, ગોલ્ડન વિઝા જેવી સુવિધાઓ અને લાંબા ગાળાના મજબૂત ભાડા વળતર વચ્ચે હાલનું બજાર વૈશ્વિક ધનિકો અને ભારતીય એનઆરઆઈ માટે આકર્ષક રોકાણ કેન્દ્ર બની રહ્યું છે.
તમામ લેટેસ્ટ ન્યૂઝના અપડેટ્સ સીધા તમારા મોબાઈલ પર મેળવવા માટે, નીચે આપેલા બટન પર ક્લિક કરીને અમારા વોટ્સએપ ગ્રુપમાં જોડાઓ.
Join WhatsApp Group
